Parlamentul prelungește termenul pentru locuințele cumpărate cu TVA de 9%

Plenul Camerei Deputaților a adoptat, miercuri, propunerea legislativă care lasă mai mult timp cumpărătorilor de locuințe să semneze actul final cu cota redusă de TVA de 9%. Votul deputaților a fost vot final, deci proiectul a trecut de Parlament.

Condiția este ca promisiunea de vânzare-cumpărare să fi fost încheiată până la 31 iulie 2025. Aceasta era și data la care expira posibilitatea de a aplica cota redusă.

Prelungirea a fost motivată prin atacul cibernetic suferit de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Blocajul din sistemul de cadastru a împiedicat finalizarea unor tranzacții în termenul inițial. Cumpărătorii care aveau deja un precontract semnat riscau să piardă cota redusă din motive care nu depindeau de ei.

Asupra noului termen, cele două surse consultate dau date diferite. Profit.ro scrie că termenul de 31 iulie a fost prelungit cu două luni, până la 30 septembrie inclusiv. Economedia scrie că procedura poate fi încheiată fără TVA majorat până pe 30 septembrie 2026. Diferența privește anul, nu ziua și luna.

Proiectul prevede și o soluție pentru cei care au semnat deja actele de vânzare-cumpărare în intervalul dintre expirarea termenului inițial și momentul în care noua lege produce efecte. Persoanele care finalizează achiziția între 1 august și data intrării în vigoare a legii pot solicita restituirea diferenței dintre cota standard de TVA și cota redusă, arată Profit.ro. Cine a plătit mai mult pentru că nu a apucat să semneze la timp își poate recupera banii.

Cota redusă de 9% pentru locuințe este un regim fiscal special, aplicat achizițiilor care îndeplinesc anumite condiții. Trecerea de la cota redusă la cota standard schimbă considerabil prețul final al unui apartament sau al unei case. Din acest motiv, data la care se semnează contractul la notar are efect direct asupra sumei plătite de cumpărător.

Atacul cibernetic a afectat funcționarea instituției care ține evidența proprietăților și operează înscrierile în cartea funciară. Fără acces la aceste servicii, notarii nu pot verifica situația juridică a imobilelor și nu pot autentifica actele. Tranzacțiile imobiliare depind de aceste operațiuni, iar întreruperea lor a produs întârzieri în lanț.

Materialele consultate nu precizează câți cumpărători au fost afectați și nici valoarea tranzacțiilor rămase nesemnate. Nu sunt menționate nici condițiile procedurale pentru restituirea diferenței de TVA, respectiv unde se depune cererea și în ce termen. Textul adoptat nu a fost publicat încă în Monitorul Oficial.